为什么首套房不建议公积金贷款?
1.有区域限制:公积金贷款通常只能以公积金缴纳的地方,许多地方无法获得跨区域贷款来购房;
2.住房类型限制:购买公积金贷款的住房时,您只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只能购买支持基本的住房需求。如果您想贷款来炒房的话,则不受支持;
3.房贷速度较慢:用公积金贷款买房的程序比较复杂。签订合同后,您必须进行抵押登记,然后等待银行借钱给您。贷款发行相对较慢,而开发商的偿还速度将很慢。因此,一些开发商将不支持公积金贷款。
为什么公积金贷款打死都不提前还?
1.要想一次性还清,肯定是要支付一大笔费用的。而本身公积金贷款的利率很低,所以其实并不会产生特别多的利息,客户按还款计划分月逐期偿还也不会有很大的还款压力。 如果之后突然要用钱了,但却已经全部用来还贷的话,也可能会面临资金紧张的情况。届时如果再去申请贷款来周转资金,利息反而会比较多。
2.客户手里有闲置的资金的话,与其提前还公积金贷款,不如去进行理财规划,还可以赚取一定的收益。
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