文章摘要:房贷办理时,是需要选择适合自己的还款方式的,而大部分人选择的是等额本息,那么房贷等额本息前几年还的都是利息吗?
采取等额本息还款法的房贷在还款头几年并非只还利息,本金也是要还的。等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致,不过利息和本金在月供中的占比会不断变化,在还款前期是利息占比更大,随着借款人不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增,到了还款后期就是本金占比更大了。由此可得,头几年还款只是利息还的多些,本金还的少些,并非是不还本金,都还利息。
因为此种还款法在前期还的利息更多,到后期利息基本已经还的差不多了,所以若有想提前还款的客户,建议选择还款中前期进行操作为好。而提前还款是还本金,还一部分本金后,利息将重新计算,即不再按贷款总额计算,而是按剩余贷款来计算。
如果选择的是等额本金还款法,则是将贷款总额等分,每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,因而会越还越少。
等额本息提前还款划算吗?
采取等额本息还款法的房贷进行提前还款是划算的,因为若是提前一次性还清,利息就只计算到还清当天为止;若是提前部分还款,那后续利息将不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还贷款重新计算。因此,提前还款是能够减免一定利息的。而利息少了,客户的还款负担自然也就相应变小了。
在提前部分还款后,客户还可以根据自身还贷能力选择缩减每月月供或是缩短还款期限。缩减月供可以减轻每月还款压力;缩短期限可以更早结清债务。
而大家需要注意,选择提前还款的时间越靠前,能够减免的利息也就越多。当然,若是银行对提前还款时间有限制,客户没有还满规定时间就提前还款的话,纵使利息有所减免,但客户还需支付一定的违约金才行。对此,建议客户等还满规定时间(大多数是一年)后再操作提前还款。
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