文章摘要:公积金贷款利率一直都比商业贷款利率要低,所以购房者买房都会优先选择公积金贷款,在房贷利率频繁调整的情况下,公积金贷款利率会下降吗?
公积金贷款利率不会下降,公积金贷款目前仍是固定利率,并没有与LPR挂钩,因此想要公积金贷款利率下调,就只能够相关部门出台政策同意下调贷款利率,这是比较困难的事情。
公积金贷款能便宜多少利息?
不管是公积金贷款,还是纯商业贷款,首套房和二套房的利率是不同的,因为房贷年限最长有30年,这里根据5年及以上的利率分别就公积金贷款和纯商业贷款的利率进行对比。
1、其中公积金贷款首套房5年及以上利率为3.25%;二套房大都是按首套房贷利率的1.1倍执行,即3.575%。
2、纯商业贷款利率,按同期LPR+基点形成,5年期LPR目前是4.65%,基点由银行根据借款人的综合资信条件、贷款市场等因素进行确定。这里可以假设基点为0,单以LPR为利率来计算。
而贷款利率确定了,还要选择还款方式,有等额本金、等额本息两种,并且确定贷款额度、年限。假设都是贷款100万,期限三十年,分别按等额本金、等额本息两种还款方式,来计算公积金贷款总利息、纯商业贷款总利息,以下结果由房贷计算器计算得出。
1、等额本息:纯商业贷款首套房利息总额85.63万元,二套房利息更加贵;公积金贷款首套房贷总利息56.67万元,二套房贷总利息63.27万元。其中纯商业贷款至少比公积金贷款多了近30万的利息。
2、等额本金:纯商业贷款首套房利息总额69.94万元,二套房利息更加贵;公积金贷款首套房贷总利息48.89万元,二套房贷总利息53.85万元。其中,纯商业贷款至少比公积金贷款多了近21万的利息。
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