现在很多人购买房产都是申请房贷来购买的。现在，市场上面的房贷可以分为三种类型，分别是公积金贷款、银行的商业贷款、还有商贷和公积金结合成的组合贷款。那么，下面看下商贷能转成组合贷款吗?

商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款需要分开还款，但是房贷利息会低于全额商贷利息。

目前，商贷转公积金组合贷款的条件是：要求申请人必须在申请商贷转公积金组合贷时前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金;申请人所购房屋为自主的普通住房;申请人有按时还本付息的能力以及稳定的收入来源;申请人已经领取所购房屋的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;借款人没有未还清的公积金贷款。

商贷和公积金贷款有什么区别?

商业贷款和公积金贷款的区别主要有：

1.利率不同：

商业贷款以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，而LPR报价是：1年期为3.7%，5年期以上为4.6%(人民银行规定：首套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR;二套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点)。

公积金贷款则执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率是3.25%(二套公积金贷款是基准利率的1.1倍)

2.首付比例规定不同：

公积金贷款买的房子建筑面积若不超过九十平方米，那首付款一般最低支付房屋总价的百分之二十就行;若建筑面积在九十平方米以上，首付款最低则需要房屋总价的百分之三十。

商业贷款买房，首套的首付款一般三成左右即可。不同地区、不同银行，具体规定可能会有所差别。比如上海地区规定的是：首套商业贷款首付比例最低35%。

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