现在的人对于贷款的需求是非常大的,因为每个人都有可能出现资金短缺的情况。不过,现在的贷款产品分为信用贷款和抵押贷款。其中,使用房屋或者汽车作为抵押的就是抵押贷款。下面看下公寓贷款可以贷多少年?
公寓一般为40年产权,它的土地使用性质为商业用地,因此最多只可以贷款10年。但是公寓的优势在于不限购不限贷,受限购限贷政策影响不能买房的用户,可以考虑购买公寓。另外公寓是不饿可以办理公积金贷款的,只可以申请商业贷款。
此外,公寓贷款最多可以抵押房屋评估价格的7成。随着房龄的增加抵押贷款额度占评估价的比例会逐渐减少,超过一定的年限以后还会导致不可以办理抵押了。相对来说公寓抵押贷款不如住房进行抵押贷款,商业产品的产权年限是一大限制。
贷款买房需要什么条件?
一、贷款买房条件
1、贷款申请人年满18周岁,贷款到期时女性年龄不超过55岁,男性年龄不超过60岁(想借30年的,30周岁之前就要申请房贷了),贷款总年限不超过30年。
2、有稳定合法的收入来源,有还款能力,月供不超过家庭合计收入的50%(没有还款能力,银行是不会给你放款的)
3、没有不良信用记录(有还款能力,没有信用、没有还款意愿也是不行的)
二、这些情况申请房贷困难
1、信用不好的人
信用不好是有证可寻的,比如征信报告上显示信用卡逾期、银行贷款逾期、为别人担保的贷款逾期等等。这种情况一般银行是不会冒险给你放款的,所以有购房计划的,一定要先查查自己的征信,把征信修复再考虑房贷。
2、收入不够、不稳定的人
申请银行贷款,银行审批时肯定会考察贷款人的职业、收入情况,一般来说,像教师、医生、律师、公务员等稳定工作的评分就高,从事高危行业、不稳定工作的贷款人评分就低,评分低的话银行也不一定就拒贷,但是贷款额度、贷款利率肯定就有所限制了。
好了,关于贷款买房条件就说到这里,希望对大家有所帮助。温馨提示,理财有风险,投资需谨慎。
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