央行降息可能会让房贷减少,不过这也是针对房贷利率与LPR挂钩的客户而言,如果是以前的存量房贷,后面还选择了固定利率,就算是央行降息导致LPR利率下调,也不会让房贷金额减少。
房贷利率选择与LPR挂钩的客户,也不是央行降息了房贷利率就会立马下调。与LPR挂钩后房贷利率变成浮动并没错,但也不是每个月都会浮动,房贷利率的变化是有一个周期的。
一般来说,在贷款人申请房贷的时候会与银行约定一个利率变化周期,这个周期最短的时间是一年。所以如果贷款利率变化周期不够一年,就算是央行降息了,也不会让房贷金额减少。
达到房贷利率变化的周期以后,银行会根据最新一期的LPR来制定接下来一个周期的房贷利率,如果在这个时候LPR跌了,那么贷款人就可以享受到房贷利率下调的红利。
降准了房贷月供会减少吗?
降准了房贷月供不会减少,降准的意思是央行降低存款准备金率,而房贷是与贷款市场报价利率(LPR)挂钩,降准可能会影响到市场利率,但与LPR并没有直接的关系,因此不会影响月供。
商业银行在吸收存款的时候,需要按照总存款一定的比例向央行缴纳存款准备金,存款准备金是为了满足客户提取所需,降准就是降低商业银行向央行缴纳的存款准备金占总存款的比例。
降准以后,商业银行手中的钱变多了也就是市场上资金的流动性增加,这可能会降低市场利率,但历史上数次降准,并没有立马带动LPR跟着下调,所以说降准并不一定会影响到月供。
贷款人在跟银行签订房贷合同的时候,可以约定一个房贷利率变化的周期,这个周期最少是一年。约定好以后,贷款人的房贷利率就会按照最新一期的LPR来变动,也成了浮动的利率。
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