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房贷利率怎么计算出来的? 2022房贷利率最新调整 2022-06-01 14:18:46  来源: 当代财经网

房贷利率怎么计算出来的

1、一般按月复利计算,复利是指在每经过一个计息期后,都要将所剩利息加入本金,以计算下期的利息。这样,在每一个计息期,上一个计息期的利息都将成为生息的本金,即以利生利,也就是俗称的“利滚利”。

2、分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。由于还款方式不一样,使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过,无论什么贷款方式,银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

3、贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

房贷利率怎么申请下调?

房贷利率一般是不能自己申请下调的,但是存在协商的空间。

【1】选择市场利率较低的时候,房贷利率不是固定的,各大银行都是浮动的,当大环境不好的时候房贷利率会降低,此时申请房贷更便宜。

【2】向银行提供自己的财力证明,财力证明包括:收入证明、个人资产证明及专业资质证明。让银行看到你的还款能力很好,这样才能协商降低房贷利率。

【3】成为银行VIP,就需要在这家银行存大额存款,成为银行的优质客户,该银行有大量资产、投资理财,给银行贡献了不少利润的客户,银行自然会给予更优惠的利率。

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