市场瞬息万变,融创开始对自己“下手”。
2022年2月10日,融创宣布调整组织架构,由此前的七大区域调为九大区域。新成立西北区域,管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省;原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域,分别管理四川及重庆、云南及贵州;广西并入华南区域。
调整后,融创的九大区域分别为华南、成渝、云贵、东南、上海、华北、北京、华中和西北。
对于此次调整的目的,融创方面向时代周报记者表示,公司为顺应行业和外部市场环境变化,更好支持下阶段“聚焦深耕核心城市、控制规模、提高综合经营竞争能力”的发展目标,安排此次架构调整。
同时,融创方面还表示,调整后的组织架构,更有利于减小管理跨度、减少管理层级、提高管理效率,提高综合经营管理能力。在区域管理半径优化的同时,9个区域将在现有的城市布局基础上,进一步聚焦深耕市场空间大、更加匹配公司发展战略的核心城市,加强公司在行业的综合竞争力。
此次调整,新增设的西北区域无疑是变动最大之处,现管辖区域陕西、甘肃、宁夏4省原为华北区域,山西省为北京区域。
而此番将西北几大“重镇”单独划分出来,并非没有先兆。
2021年6月,融创与甘肃省兰州市签署了战略协议,双方将在会议会展及城市综合服务、康养度假、投资运营、项目开发等领域开展深度合作,践行“十四五”规划,共建美好兰州,加快推动我市经济社会高质量发展、以新的姿态向现代化中心城市迈进。而融创进驻兰州的第一个项目--“兰州·融创城”于2019年销售破20亿,成为当年兰州的明星项目。
除甘肃外,陕西区域也是本次调整架构中最引人注目的区域。融创2021年中期报告显示,西安的土地储备在西部城市中位列第三,可销售建筑面积为1326.81亿平方米,权益储地面积为648.81万平方米。
中指院数据显示,2021年,融创为西安的销售冠军,销售额达189.8亿元,比第二名高出65.8亿元,销售面积为115.1万平方米。而2021年西安商品住宅销售金额TOP5中,融创有2个项目上榜,融创奥城以销售金额73.5亿夺得榜首。
另外,融创于山西的表现也较为良好。仅太原一城,2021年销售额就达76.3亿元,位列太原房企销售业绩TOP4,销售面积为64.9万平方米。
知名地产分析师严跃进对时代周报记者分析,融创此次调整,目的不是为了增加管理区域的数量,而是为了减少管理跨度和管理层级,这其实有助于提高管理效率。在当前企业面临经营压力的情况下,压缩管理成本、优化管理模式,是各类企业都会进行的,类似操作符合预期。
“对于融创来说,积极调整组织架构具有积极意义,更好地促进了企业新一年业务的规范和效率的提高。从行业角度看,也值得学习。企业要基于市场行情变化和自身资源,优化管理模式,在降低成本的同时提高组织架构的灵活性,真正适应新市场新挑战。后续预计其他房企也会有类似组织架构的调整,更多的做法是撤销一些非核心的区域或事业部,进而压缩和精简成本,真正助力企业朝着精干、高效的方向转变。”严跃进说。
融创2021年中期报告显示,2021年上半年实现收入958.2亿元,同比增长约23.9%;毛利为199.8亿元,同比增长约12.5%;核心净利润为131.5亿元,同比增长约0.8%。
截至2月10日收盘,融创中国(01918.HK)涨10.97%,报10.72港元/股,总市值584.12亿港元,成交额8.84亿港元。
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