房地产成交量与成交价的关系是什么?

1、房屋买卖成交量是一个购买力的体现，如果成交量大，说明购买力比较强。

2、成交量与购买力可以对比，得出市场潜在空间有多大，通过这个可以预见未来的趋势，比如房价趋势，开工面积趋势等等。

3、成交量可以与历史数据进行同比和环比，可以发现变化的规律。

4、成交量可以结合已有的保有量，计算整座城市房屋的面积，可以推算市政规划建设的一些数据。

现在房地产的成交量关键是数字不客观，要是客观的话，那么这个数字就有很好的参考价值了。

买房选楼层要考虑哪些因素?

1、家庭成员

每个家庭的需求都是不同的，因此要多考虑家庭成员的实际情况来选楼层。如果家里有老人，那么就要多考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯来选楼层;如果家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实、窗户的高度等。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

2、房屋采光

影响房屋采光的因素有很多，比如周边的楼栋过高、房屋的楼间距太小等。因此小编建议大家在选楼层时看下周边建筑物的高低，看其高度是否会影响房屋的采光;看看楼间距的大小，楼间距越大，采光越好;如果楼间距太小，那么就适宜选择高楼层的房子。

3、经济能力

买房选楼层时要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。

买房要考虑因素有哪些?

1、城市交通基础设施是否完善、便利。

2、周边环境是否安静、安全，是否在学区附近，应避开大型农贸市场，菜市场。

3、周边配套是否有大型的商业中心、超市、商铺等等。

4、周边配套是否会不断完善、是否有增值的空间。

5、经济价值，地段越好、配套越成熟、交通越快捷，经济价值越高。

跃层房子为什么便宜?

1、空间利用率不高。跃层式的房屋，虽然空间面积很大，住起来也挺舒服的。但是实际的空间利用面积并不是很大，很多面积其实都浪费了。一般普通型的住房因为面积有限，所以利用率也非常高，不会存在很多浪费的空间。所以跃层式的房屋虽然空间面积大，但是使用率并不高，因此价格方面也就比普通住房便宜很多。如果和普通住房同等价格的话，很多人就会因为面积浪费而不会购买了。

2、不适合老人和小孩居住。跃层式的房子一般都是设有楼梯的，楼梯连接客厅、饭厅和卧室。而卧室都会设置在楼上，下层就是客厅和饭厅等。因此，家里有老人和小孩的，就不是很方便了。而且上下楼梯也会有安全隐患，比起普通住房就没有那么安全。再加上老人上了年纪，爬楼梯就会很吃力，所以如果有老人或小孩的家庭，住这种跃层式的房屋，就有点不太方便。

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