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动态焦点:物业管理合同的注意事项是什么?民法典第九百三十七条是什么? 2023-07-04 10:54:01  来源:法务网

一、小区的物业怎么承包

物业公司想要承包小区,首先物业公司要符合小区规定的物业级别。如果符合小区规定的物业级别,那么物业公司的领导可以和小区的开发商进行协商,协商的主要内容就是规定一下小区的物业收费标准,协商完成后就可以签订合同。

二、具体步骤

(一)成立物业公司及注册物业服务企业资质,成立一家物业公司首先是和成立其他公司的方法是一样的:

(1)依法向公司登记机关(工商行政管理部门,比如工商局)申请设立登记。

(2)新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

(二)当成立完物业服务企业和申请完资质就可以承接物业项目了。

(1)获取物业项目招标信息(也有的物业项目不用需要采用招投标方式)。

(2)开展投标工作(简述)。

(3)中标后可以承接物业项目。

三、物业管理合同的注意事项

(一)注意合同的主体。代表开发商签约的人并不一定是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产的土地拥有者,这些都有可能产生问题。另外,也有可能该项目是A公司开发的,实际上却是由B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则以后办理各种手续会很麻烦。因此,在签约前最好查明代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。

(二)注意合同的措辞。合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”,“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。

根据《民法典》第九百三十七条,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。

以上就是小编为您带来的关于“小区的物业怎么承包”的相关法律知识,我们知道小区的物业需要符合相关资质,此后才有权利去参与投标承包,否则是不能获得的。如果您还有什么不懂或者存在疑问的可以咨询网站的律师。

关键词: 物业管理 物业服务 管理费收取 管理办法

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