首套房房产税如何征收?
1、购房契税税率:对于建筑面积小于120平方米的各类商品房,购房者可以减半征收契税,即缴纳房屋销售价格2%的契税;购买超过120平米的各类商品房,需缴纳销售价格5%的契税。
2、房屋交易手续费:按固定金额收取,购买建筑面积小于120平方米的商品房时,购房者只需支付500元的交易手续费;购买建筑面积121至5000平方米的商品房,需收取1500元的手续费;超过5001平米的,支付5000元的交易手续费。
3、买卖合同印花税:支付房屋销售价格的0.05%。
4、公共维修基金:购房时,需支付房屋销售价格的2%进行公共维修。
5、房屋权属登记费:按0.3元/平方米建筑征收,其中包括勘察费0.12元/建筑平方米,房屋登记费0.18元/建筑平方米。
6、房产证税务盖章:房产证、土地使用证按件收取,每张5元。
7、权证工本费用:4元/张。
首套房房产税了解之后,首套房认定标准是什么?
1、贷款买了套房,商业贷款已经结清,贷款买房是第一套;在贷款前买了一套房,但后来卖掉了,通过房屋登记系统找不到房产,然而,在银行信用信息系统中,可以找到贷款记录,然后借钱买房。
2、我已经全款买了一套房,然后贷款买房算第一套;全款买了一套房,后来卖了,房屋登记系统找不到第一套房产贷款买房;
3、个人名下有两套房,但商业贷款记录已全部还清,出售可以提供两套房子同时出售的证明。这种情况下,再贷款的时候算第一套;一套商业贷款已经以个人名义还清,另一套是公积金贷款已经出售。同时可以提供房屋买卖证明,申请商业贷款,然后买房作为第一套;
4、夫妻一方婚前买房,使用商业贷款,对方婚前买房,使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同借贷,如果贷款已经偿还给银行金融机构,可以根据借款人的偿付能力来确定,具体如信用状况等因素,灵活掌握贷款利率和首付比例;夫妻一方婚前有房,但无贷款记录;另一个婚前有贷款记录,但名下没有房产,结婚后买房申请贷款是第一套。
首套房和二套房的区别:
1、不管有没有利率优惠,差别都很大。一般买第一套房的时候都会有一定的价格优惠。买房的时候,购房者要根据自己的还款能力和经济水平,仔细算一笔账。如果参考15%的利率,第一套房比第二套房少首付10万,总利息少11万,契税少于0元或者5000元。
2、在限购城市,家庭首次购买普通住房。商业贷款首付比例原则上为25%,每个地方可上浮5个百分点;对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭,为了改善居住条件,再次申请商业贷款购买普通住房,首付比例不低于30%。
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