加拿大住房危机是怎么回事?

2015年，加拿大抵押贷款和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)报告称，住房需求的增长速度超过了新住房单元的建设速度。按照这一标准，关键问题是住房供应。相比之下，造成危机的最普遍原因或许是奢侈品市场的崛起和短期租房数量的增加。这对中低收入家庭的综合影响是房屋短缺(导致价格上涨)，而对富人来说，则是豪宅过剩。

加拿大目前住房面临的问题

首先，在经历了近几十年最快的加息周期之后，加拿大央行将在第四季度暂停加息，或者至少在此后会以极小的增量加息。这将减少政策利率的带来的影响。其次，随着经济疲软和通胀放缓，预计5年期债券收益率(支撑 5 年期固定抵押贷款利率)明年也将下降。最后，加拿大的抵押贷款资格压力测试，明确对买家进行资格审查。这为借款人和贷款人增加了一层保护，使其免受利率上升的影响，而许多国家都缺乏这种保护，这些国家也经历了利率冲击，比如美国。

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