湖南日报全媒体记者 刘奕楠
“我们的洋房已经卖到限价了!”
“从春节到现在,售楼部没有休过一天假!”
【资料图】
2月16日,国家统计局公布今年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,长沙房价“涨势”不变——同比上涨3.4%,环比上涨0.3%。近日,记者在长沙走访多个楼盘发现,新年开局,长沙楼市逐渐回暖,量价齐升。
(长沙北中心保利时代售楼处聚集不少看房客。通讯员摄)
15分钟卖出一套房
“这套房我买了。”看到客户回复的微信,长沙北中心保利时代置业顾问小敖傻眼了。回看接待记录,客户从进门到拍板仅仅花费15分钟。
小敖回忆,这位先生独自来到售楼部,看中了167平方米的大户型,当时库存已告急,仅有14楼可选。
“听到楼层,客户犹豫了。”小敖告诉记者,他在接待其他客户时,突然收到这位先生发来的微信,令他十分意外。
(长沙北中心保利时代售楼处。通讯员摄)
决策周期变短,是近期购房者的普遍特点。
2021年底开盘的万科森林公园,至今已陆续推出2700余套房源,目前仅剩不足100套。
万科森林公园营销负责人殷勇说,目前项目改善型房源十分紧张,价格也呈上涨趋势,促使客户更快拍板。
年前,长沙二孩购房新政和人才购房新政叠加。殷勇告诉记者,此次政策放开,更多市民获得了购房资格,来访量直线上升。
“周末单日来访能达到200批左右,工作日平均也有70批左右。”据殷勇观察,看房者中,有30%以上是“新政客户”,年轻客群明显增多。
涨了20万也要买
2月5日,易先生花费220万元,终于在万科森林公园买下了心仪的大平层。据了解,易先生看房时间长达一年多。
“易先生从2021年开盘就来看过房,前后来访10余次。”殷勇说,易先生下单购买这套住房时,价格已经上涨10%。
(万科森林公园效果图。通讯员摄)
近两年市场下行,许多人抱着“买涨不买跌”的心态,一直处在观望阶段。近期,随着市场信心逐步恢复,置业情绪明显好转。
据克而瑞湖南区域发布的数据,2023年第6周,新房市场成交环比上涨三成。
殷勇坦言,随着需求量增长,购房优惠力度在逐渐减弱,部分房源已逼近限价,销售额有所上涨。万科森林公园1月销售额近3亿元,2月截至目前已超3亿元。
(万科森林公园售楼处。通讯员摄)
再看二手房市场。象盒找房发布的数据显示,2月至今,长沙六区一县300个热门小区中,有153个小区房价环比上涨,占一半左右;内五区230个小区里有136个小区环比涨,占比接近六成。
象盒找房相关负责人说,春节过后,长沙二手房市场有明显回暖迹象,市场成交增多,内五区挂牌价上涨,预计未来房价将有小幅抬升。
涨势会延续吗
开年以来,长沙连发四大利好政策刺激楼市。
先是二孩购房新政和人才购房新政,释放购房资格;再是二套房降首付比例和公积金提高个贷倍数,解决资金问题。
购房“门槛”再次降低,房地产市场迎来复苏迹象,“涨势”会延续下去吗?
“购房成本已降至历史低点,购房者要积极把握。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首付比例积极下调,且利率也达到较低水平,这说明,今年实际上形成了历史上较好的信贷和政策环境。
业内专家表示,长沙相较中部其他省会城市,房价具备性价比优势,随着稳经济及住房消费提振政策的实施,上半年长沙楼市有望加快修复,逐步走出低谷。
记者从省住建厅了解到,今年房地产市场将着力去库存,打出“提高预售门槛+鼓励现房销售+严格资金监管”的系列政策“组合拳”,促进房地产市场平稳健康发展。
长沙,这个全国房地产市场的“另类”,真的会率先走出低迷,迎来令人惊喜的春天吗?值得期待。
作者:刘奕楠
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来源:湖南日报·新湖南客户端
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关键词: 森林公园
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