降息对已经买房贷款的人有影响吗?
降息对已经买房贷款的人不一定会产生影响,其中房贷利率有固定利率和浮动利率这两种方式,如果购房者在办理房贷时选择的是固定利率,则即使今后银行降息了,对其也没有影响,仍然按照以前的利率计算房贷,如果购房者选择的是与lpr挂钩的浮动利率,浮动利率,在lpr下行时,房贷利息就会减少,到了第二年银行会自动按照新的利率计算利息,不需要用户去银行办理额外的手续。
央行降息房贷会减少吗
央行降息可能会让房贷减少,不过这也是针对房贷利率与LPR挂钩的客户而言,如果是以前的存量房贷,后面还选择了固定利率,就算是央行降息导致LPR利率下调,也不会让房贷金额减少。
房贷利率选择与LPR挂钩的客户,也不是央行降息了房贷利率就会立马下调。与LPR挂钩后房贷利率变成浮动并没错,但也不是每个月都会浮动,房贷利率的变化是有一个周期的。
一般来说,在贷款人申请房贷的时候会与银行约定一个利率变化周期,这个周期最短的时间是一年。所以如果贷款利率变化周期不够一年,就算是央行降息了,也不会让房贷金额减少。
达到房贷利率变化的周期以后,银行会根据最新一期的LPR来制定接下来一个周期的房贷利率,如果在这个时候LPR跌了,那么贷款人就可以享受到房贷利率下调的红利。
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