二套房首付比例是多少

二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30%。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。部分城市不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。

在二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

夫妻买房怎样不算二套房

1、夫妻双方名下均无房产的情况下，再买房不算二套房。

2、夫妻名下房产是商业地产的情况下，再买房也不算二套房。

3、异地购房，即在外地全款买过房产，再买房的情况下，很多城市也不认定为二套房。

4、农村有房，夫妻再买房的情况下也不算二套房。

5、全款购房，即全款买过一套房，售出后再次贷款买房的不认定为二套房。

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