5月14日凌晨，东莞市住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(东建〔2022〕4号)》，出台楼市新政。本次出台的“莞七条”坚持“房住不炒”定位，立足于综合施策、精准调控。新政明确：居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。新政还解决东莞“一房多证”历史遗留问题，对于居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。

在保障刚性住房需求方面，新政认真落实《东莞市住房建设“十四五”规划》，租购并举保障好群众多层次的住房需求。推进保障性住房建设，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。扩大保障性租赁住房供给，以建筑面积70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因地制宜发展共有产权住房，加快“三限房”试点项目建设，推进存量配建安居房尽快移交和配售配租，解决本市户籍居民和符合条件的人才的住房需求。

在改善住房需要方面，尤为引人关注的是，在本次新政中，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双(多)证房”视作一套商品住房。商品住房取得不动产权证满两年的可以进行交易转让，在本次新政中也明确，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

分析

对二手房市场的影响最直接

对于东莞楼市新政，中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，二手房市场经过接近两年时间的充分深度调整后，价格优势明显，大幅降低交易成本后，预计二手房市场领先于新房市场回暖。

车德锐表示，此次新政的发布，对整体市场影响明显，市场信心明显增强，市场预期快速扭转;预计一二手市场成交放量明显，市场逐步回归正常交投，整体价格趋向稳定的同时开始明显分化。

关键词： 新增购房 刚性住房需求 市场租赁 优化生育政策