2月21日,在德清县住房公积金管理中心工作人员的协助下,钟管镇干村村村民杜正芳使用宅基地使用权抵押,成功受理了一笔20万元的公积金贷款业务。这是全国首笔“农村版”公积金贷款即用宅基地使用权抵押公积金贷款受理业务。“等贷款一到位,建房资金压力得到进一步缓解,可以有效提升建房品质。”杜正芳高兴地说道。
“审批合格后,一个月内放款到位。”县住房公积金管理中心副主任王芳告诉记者,通过宅基地使用权抵押,农民可贷到10~30万元的公积金贷款,贷款期限最长为10年。目前,贷款期限5年内公积金贷款利率为2.75%,相比5.2%的商业贷款利率,大大减轻了贷款人的经济负担。
当前城乡居民住房公积金存在受益不平衡等问题,今年2月,德清县住房公积金管理中心面向农村户籍的缴存职工,创新推出了“农村版的公积金贷款”,在不改变宅基地所有权性质的前提下,借款人以宅基地使用权作为抵押,由公积金中心向符合条件的借款人发放、在约定期限内还本付息的贷款。资金用于在此宅基地上新建或改造屋舍,也就是说通过宅基地农民真正实现了公积金融资功能,是公积金贷款体制机制破题的重要形式。
“将宅基地使用权作为抵押物进行公积金贷款,我们有着天然的优势。一方面湖州是全国首个将农民工纳入公积金缴存群体的城市,农民缴存职工比例较高;另一方面,我县于2021年就出台了《德清县农村宅基地改革试点实施方案》,为我们在这个大背景下大胆改、大胆创创造了良好的条件。”王芳介绍,借款人是户主及同一户籍内的家庭成员,并符合公积金贷款相关条件的均可申请。
目前,该项业务正在我县新市镇、钟管镇、禹越镇三个试点镇有条不紊地开展。它的开展是公积金贷款制度体制机制的创新和破题,是进一步丰富宅基地使用权抵押形式的有效途径,是实现农民资产“活化”的有力之举,对于不断激活农村土地资源要素有着较大的示范效应和积极作用。
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