8月22日，央行公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。其中，1年期LPR较上月下降5个基点，与房贷相关的5年期以上LPR则下调15个基点，力度超出市场预期。 受此消息刺激，A股22日低开高走。截至收盘，沪指上涨0.6%，创业板上涨1.64%;国债期货方面，三大主力合约冲高回落，小幅收跌。其中，10年期国债期货下跌0.02%，5年期国债期货下跌0.01%。

LPR分为1年期和5年期以上两档，其中5年期以上LPR直接影响到购房者的房贷利率。这意味着房贷利率也将下调，购房成本也将降低。

按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

对于LPR下调，中泰证券政策组负责人杨畅分析称，“高层通过降低贷款利息，降低融资成本，从资金供给端刺激经济的意图较为明显。5年期LPR是房贷定价的参考基准，下调幅度更大，也进一步释放了推动房地产市场回升的政策意图。”

财信研究院副院长伍超明对记者分析称，本次调降LPR聚焦稳地产、提振信贷需求，对债市的利好或有限。一方面，市场对LPR降息动作已有充分预期，且1年期LPR调降幅度略低于市场一致预期。另一方面，未来房地产市场预期有望逐渐改善，宽货币向宽信用转化或有所提速，短期内债市长端利率下行空间或有限。此外，下调LPR有利于提振经济，短期利好股市。

国金证券首席经济学家赵伟指出，“5年期LPR超预期下调、再次释放稳地产信号。同时，作为中长贷定价的锚，5年期LPR下调直接带来制造业、基建、服务业等新增中长贷贷款融资成本回落。”

二季度货币政策执行报告显示，6月新发放贷款加权平均利率、一般贷款加权平均利率、企业贷款加权平均利率、票据融资加权平均利率4项贷款利率指标均创出有统计以来的新低，人民币贷款利率整体较3月份进一步下降。

央行日前发布的《中国区域金融运行报告(2022)》指出，下一步要继续深化LPR改革，完善LPR报价机制，不断提高LPR报价质量，使中央银行政策利率通过市场利率向贷款利率和存款利率的传导更加顺畅。

关键词： 贷款市场报价利率 国债期货下跌 购房者的房贷利率 新发放首套个人住房贷款利率