房贷利息太高了怎么办?
1、减少房贷本金。正常来说,房贷的本金越高,贷款利息也就越多。如果可以的话,建议借款人,提高首付比例,房贷额度少了,贷款人的风险会降低,银行对贷款人的资质要求不会那么严格了,会相应减少贷款利率也说不定;
2、选择公积金或者组合贷款。如果借款人觉得房贷利率高,可以选择公积金住房贷款,或者申请组合贷款。公积金的贷款年利率几乎要比商业住房贷款地上二分之一,虽然说有最高额度限制、缴存时间限制等,但是确实可以大大减少借款人的房贷利息和还款压力;
3、增加个人资质。资质良好的贷款人越容易获得更低的房贷利率,像有的人因为征信不好,虽然不是征信黑户,但是征信有点花可以在贷款前6个月好好养养征信;还有的人征信上有未还清的欠款,可以在房贷前尽量结清,提高还款能力等等;
4、更换申贷银行。开发商合作的银行通常不止一家,要是一家给出的房贷利率太高,可以在签订贷款合同前换其他的银行,每个银行给的房贷利率不同,选择利率更低的那家银行办理房贷。
房贷利率太高中途可以换银行吗?
首先还得看房贷的当前状况,如果只是交了首付,并没有找银行正式签订贷款合同,那么根据该银行给出的贷款利率,对比发现较高,那么在房贷还没有进入审批手续前是可以更换贷款银行的。如果房贷利率太高,可是已经进入审核阶段,那么是不能中途更换银行的。
但也不是没有办法的,在换银行之前借款人需要找到愿意接纳该房贷的银行。如果借款人找到可以转移房贷的银行后,借款人就可以携带抵押证件、贷款合同、还款流水账等资料,前往发放贷款的银行申请转移房贷。
原商业贷款银行批贷后,贷款人后续也是可以变更贷款银行的。如果贷款人找到一家银行房贷利率比现贷款银行要低,则可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后,再到这家利率低的银行办理房贷。
这款业务主要的功能是借款人可以在产权不转移,贷款余额不变的情况下,可以将贷款从原银行转到另一家银行,但是手续相对比较复杂,还需要支付违约金,如果借款人有这方面意愿的话,建议直接到贷款银行咨询详情。
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