以下是对新城控股股票的分析：

近期表现

股价方面：截至 2025 年 4 月 21 日 11：30，股价为 13.50 元，较昨日收盘价下跌 0.24 元，跌幅为 1.75%。今年以来股价涨 12.54%，近 5 个交易日涨 5.82%，近 20 日涨 3.70%，近 60 日涨 16.94%，整体有一定的上涨趋势。

资金流向方面：4 月 21 日盘中截至 10：29，主力资金净流出 263.59 万元，特大单买入 392.98 万元，占比 4.11%，卖出 345.18 万元，占比 3.61%;大单买入 1655.68 万元，占比 17.30%，卖出 1967.07 万元，占比 20.55%6。

公司财务状况

营收与利润：2024 年全年实现营业收入 889.99 亿元，同比减少 25.32%;归母净利润 7.52 亿元，同比增长 2.07%。整体营收下降，但利润有一定增长，主要受商业贡献度提升、资产减值规模下降、所得税减少影响。

资产与现金流：2024 年末资产总计为 3071.93 亿元，应收账款为 5.67 亿元。经营活动产生的现金流量净额为 15.12 亿元，销售商品、提供劳务收到的现金为 447.01 亿元，净利润现金含量平均为 620.81%，在行业内表现出色。不过流动比率为 0.91，短期偿债能力较弱。

公司业务优势

商业运营优势：截至 2024 年末，累计布局 200 座吾悦广场(已开业 173 座)，覆盖 137 个城市，开业面积达 1528 万㎡，出租率 97.24%。2018 - 2024 年租金收入增长迅速，5 年 CAGR 达 40%，2024 年租金收入 128 亿元，2025 年预计突破 140 - 145 亿元，毛利率长期稳定在 70%，显著高于行业均值。

债务风险缓解：2024 年末公司账面有息负债 536.5 亿元，同比下降 6%，综合融资成本降至 5.92%。租金收入覆盖利息支出比例达 2.71 倍(2024 年 H1)，债务风险有所缓解。

政策支持：2024 年多项房地产政策落地，如调整存量房贷利率、首付比例降低等，优质房企开发商有望受益于政策发力带来的基本面修复以及压制估值的风险因素化解。

机构评级

多数机构认为该股长期投资价值较高，已有 251 家主力机构披露 2024 - 12 - 31 报告期持股数据，持仓量总计 17.10 亿股，占流通 A 股 75.82%。最近 60 个交易日，机构评级以买入为主。不过，机构预测该股 2025 年每股收益与前一年相同，长期投资价值一般。

新城控股在商业运营方面有较强的实力和优势，且债务风险在逐步缓解，在房地产政策支持的大环境下，有一定的发展机遇。但公司也面临开发业务规模收缩、行业竞争等风险。是否值得买入，需要投资者根据自己的风险承受能力和投资目标来决定。如果是长期投资者，看重公司的商业运营能力和行业发展前景，可适当关注;如果是短期投资者，需结合股价走势和市场资金流向等因素，谨慎决策。

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