北京首套房贷利率降至5%了吗?

结合5月15日央行、银保监会发布的“全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套房贷利率仍为LPR加60个基点”的通知要求，按此计算，在8月22日后，全国首套房贷利率下限为4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

据悉，此前首套房贷款利率最低点出现在2008年底，首套房的贷款利率在7折折扣后为4.158%。至此，2022年8月创下了全国首套房贷利率下限的最低记录。

但需要特别指出的是，当前各省市房贷利率，是由最近一个月相应期限的LPR再叠加“加点”形成。

以北京为例，在此番LPR下调后，首套个人住房商贷的利率是4.3%加55个基点，下限为4.85%;二套房贷是4.3%加105个基点，其对应的下限就是5.35%。这是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次跌破5%。

lpr是什么时候开始实施的?

LPR是从2019年8月20日开始执行。存量房贷可以选择为LPR固定利率或者LPR浮动利率,新房贷用户默认为LPR浮动利率。

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