去年曾一度越收越紧的房贷,悄然放松了。2月17日,一则银行降低首付款至20%的通知在网上引发广泛关注。记者多方求证证实,目前山东菏泽、重庆、江西赣州等地银行对部分符合条件的购房者,将首套房贷首付比例降至20%。此外,全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
多名地产人士接受采访时表示,今年以来,在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导下,各地陆续释放稳楼市的信号。我省多家国有大型银行个贷负责人表示,目前银行房贷额度较为宽松,未来一段时间利率或将持续走低。
降低首付款比例符合规定
记者多方采访获悉,目前山东菏泽当地国有大行已经下调首套房首付款比例。其中,名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者,首付比例降至20%。房贷结清的话首付比例降至25%,二套首付则降至30%。首付款比例之外,利率也下调。菏泽当地国有大行首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。
调整的不仅仅是菏泽一地。2月18日,有媒体报道,春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。
目前我国多地的首套房首付比例均为30%或25%。上述地区悄然调整首付款比例是否符合要求?对此,植信投资研究院资深研究员马泓表示,根据政策,地方政府可以在中央政策基础上微调,非限购城市首套房最低首付成数可以是20%。
中信证券研报观点也表示,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例,符合政府规定的首付比例各地浮动范围,属于因城施策下的局部合理调整,判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。
多地公积金贷款提前“松绑”
今年以来,在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导下,各地陆续释放稳楼市的信号。记者观察发现,在商业房贷“松绑”前,多地住房公积金政策提前“松绑”。如1月12日,广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,明确了降低公积金贷款的首付比例,为今年全国首个降低首付比例的城市;1月18日,四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》,放宽了住房套数认定政策,实行“只认贷不认房”的认定标准。
据不完全统计,今年1月各地出台楼市政策已超过66次,主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。
广深房贷额度较为宽松
随着上述地区陆续下调房贷首付比例,未来是否有更多城市加入房贷“松绑”行列?
马泓认为,随着宏观住房政策逐步转向“稳预期”“稳楼市”,下一个阶段,尤其是今年上半年房地产投资面临较大下行压力的背景下,预计会有更多类似的中小城市逐渐出台支持楼市的政策,包括松绑公积金住房贷款政策、调整房贷利率、适度松绑商品房预售制度等。
对于全省各地是否有可能加入首付款“松绑”大军行列,我省多家国有大行个贷部门负责人均认为,目前所有房贷政策都没有调整,也暂没有要调整的迹象。特别是广深两地,降低房贷首付比例的可能性不大。
不过,中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,从各地的楼市成交情况看,除了广深以外,其他地区仍存在“松绑”可能性。
值得注意的是,尽管广东各地是否调整首付款比例仍有待观察,但比较确定的是目前包括广深两地在内的房贷额度已经比较宽松。一家国有大行个贷部负责人告诉记者,未来一段时间,房贷利率将持续走低是大概率事件。
南方日报记者 陈颖
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