近日，广州高新区投资集团有限公司（以下简称“高新区集团”）与新办公生态引领者BEEPLUS蜜蜂科技（以下简称“BEEPLUS”）在广州黄埔区举办了战略合作签约发布会，双方形成资源优势的深度互补，汇聚高新区集团旗下广州开发区的优质物业资源，发挥BEEPLUS在城市空间打造及运营领域的丰富经验和突出优势，进行全方位的战略合作。黄埔区商务局副局长张凡华，黄埔区国资局副局长王澍，广州高新区投资集团有限公司总经理俞欣，广州高新区投资集团有限公司党委副书记王全胜，蜜蜂科技创始人兼首席执行官贾凡等出席了此次发布会。

广州高新区投资集团有限公司成立于1984年6月，是广州开发区最早成立的国有直属总公司之一。高新区集团经过近四十年的发展，现已成为以生物医药为主业，集检验检测、医美健康、开发建设、城市更新、招商投资、科技金融、产业服务于一体的大型综合性国有企业集团，资产规模超过500亿元。

此前，BEEPLUS已正式与高新区集团旗下全资子公司广州高新生物产业服务集团有限公司签订了战略合作协议，BEEPLUS将投入丰富的空间打造、运营经验，在延续高新区集团旗下项目以往的高质业态的同时，打造出市场差异化的、高质量的城市空间，为国有资产的价值升级注以强劲动力，并通过规划、推广、管理等手段进行有效的招商引资，实现产业链的打造及完善，树立片区内的“新地标”，推动区域经济的发展。

城市化升级倒逼城市更新，国企亟需提升空间运营管理能力

当前，中国正处在城市化高质量发展的关键阶段，城市化水平接近60%，一线城市中心城区新增土地已处于极度稀缺状态，以房屋新建开发交易为主的增量市场，已逐渐转向基于物业资产管理和价值提升的存量市场。

“十四五”规划中明确提出，应发挥国有经济战略支撑作用，推动国有经济进一步聚焦战略安全、产业引领、国计民生、公共服务等功能，调整盘活存量资产，优化增量资本配置。借助城市更新来激发经济潜能，促进城市可持续发展，提升资产运营及管理的能力成为国企破局的必经之路。

广州高新区投资集团有限公司党委副书记王全胜在致辞中表示，产业升级、城市更新已成大势，作为国民经济发展的中坚力量，拥有海量存量资产及雄厚的资金优势的国企更当勇立潮头。“高新区集团作为广州开发区综合实力前列的大型国企，承担着为区域培育新动能、发展聚集新产业的责任使命，更应积极响应政策，不断探索精细化产业运营的道路。”早在此前，广州高新集团已打造了粤港澳大湾区知识产权创新中心、粤港澳大湾区智能创新中心、横沙AI创新智造聚集区等20多个重点产业园区项目，商业物业约400万平方米，占地面积约30平方公里。

通过聚焦黄埔区区产业社区打造、产业集群服务、产业资本运营三大业务板块，高新区集团致力于构筑国际顶尖生态圈，打造全球知名企业聚集地，不断深化产业升级，推动城市更新进程。为进一步提升自身的底层资产运营管理能力，高新区集团博采众长，积极引入如BEEPLUS等专业资管与运营合作伙伴，以前沿的新办公生态理念打造园区综合产业配套空间，以新空间助力园区产业聚集，有力促进国有资产保值增值，加快园区转型升级步伐，助推区域经济高质量发展。

高新区集团与BEEPLUS共同举行了战略合作签约仪式及合资公司揭牌仪式，公布战略合作达成，宣告广州高投蜜蜂城市运营有限公司正式成立，标志着最新的合作项目也已落成开幕投入试运营。

此次与BEEPLUS签约合作，高新区集团正是看中BEEPLUS在新办公生态领域的前沿理念和丰富的项目实施经验及资源优势，希望借助BEEPLUS强大的空间打造运营能力，构建园区综合产业配套空间，向更智能、更便捷、更交互的新办公空间进化，为产业聚集、园区运营、区域发展注入全新的理念和模式。

BEEPLUS赋能国企，发挥创新价值

蜜蜂科技创始人兼首席执行官贾凡在致辞中表达了对合作的殷切期望，他表示，作为新办公生态引领者，BEEPLUS依托丰富的空间运营管理经验，助力广州高新区集团打造旗下博汇园区综合产业配套空间，让集团项目延续以往的高质业态，将存量空间打造成优质高效的产业载体，为园区乃至区域发展注入新活力。

在合作项目中，BEEPLUS围绕园区特色及客户需求，打造了集灵活办公、商务洽谈、园区休闲为一体的聚集式多维度交互场景空间——“城市会客厅”。此外，BEEPLUS还通过SaaS+AIoT等技术，引入全新一代自主研发智慧办公系统，打通包含空间管理及人员数据的小程序、智能空间服务系统、活动招商小程序等多个端口，将线上软件系统、线下智慧办公设备、办公场景中的人与企业进行深度融合，提升办公空间与资源使用效率。

BEEPLUS深刻理解到，作为国民经济发展的中坚力量，拥有海量存量资产及雄厚的资金优势的国企，在实际运营发展过程中具有公益与商业的双重使命。一方面，作为国有资产，国企起着调和国民经济各个方面发展的作用，需要引导产业落地，积极响应国家政策；另一方面，作为市场化竞争企业，国企也需要不断地提升经营效率和经济效益，追求国有资产的保值和增值。

作为专业的资管与运营机构，一直以来，BEEPLUS聚焦存量物业改造、办公和生活场景的企业服务，在多年的发展过程中，积累了极强的招商能力及庞大的高端客户池，形成了强大的品牌效应。BEEPLUS累计服务企业客户含括大量新兴科学技术型企业、新经济独角兽企业、新锐互联网企业，能有效帮助国企分担招商引资、赋能产业，加快产业落地速度。

通过对空间管理能力、招商能力、经营能力“三板斧”能力持续深入的挖掘，BEEPLUS沉淀出极强的空间打造与运营实力，保障项目实现稳定租金收益，即使在疫情影响之下，旗下项目平均入驻率仍能高达95.5%。

三、“东进”势头正盛，推进城市空间可持续发展

此次战略合作的核心要义，是盘活存量资产，为产业和国有资产赋能。目前开发区正面临“东进”产业导向的重大发展机遇，创新载体以及相应的公共政策体系也日渐完善。广州高新区集团与BEEPLUS合作的首个项目正坐落于广州开发区博汇商务区，它是广州市“东进”的龙头，也是首批国家级经济技术开发区之一。周边交通便利，商务服务业、科学研究与技术服务业、信息传输技术服务业等企业资源丰富，被规划为粤港澳大湾区“生活、生态、生产”三生融合的高端装备制造创新中心。

基于区位显著的企业资源优势，BEEPLUS依托高质量空间建设以及专业性、精细化兼具的运营管理能力，适应新形势的发展所需，深度挖掘办公空间价值，将这一存量空间打造成优质高效的产业载体，并提供高针对性的精细运营服务，吸引优质配套项目向园区聚集，有效激活区域发展潜力，实现园区可持续发展。未来，这将成为广州市乃至粤港澳大湾区产业价值聚集的新高地。

在此之前，BEEPLUS与高新区集团已陆续开展多个项目的合作，探索出较为成熟的国企合作模式。BEEPLUS广州IFC空间凭借高质量的运营能力，洞察企业需求、提升客户体验，活力诠释写字楼和办公配套的商业价值，实现了名企扎堆入驻，访客络绎不绝的景象。

在各地大力推进产业园区转型升级大背景下，广州高新区集团携手BEEPLUS，以前沿的新办公生态理念致力打造园区综合产业配套空间。BEEPLUS将依据片区需求，提供高质的服务和富有创新性的产品。即将开始运营的高新区集团&BEEPLUS空间将定义“未来的办公方式”，提供舒适、个性化的办公场所，塑造一个颠覆以往的多功能新式空间，发挥载体的所有可能性，树立片区内的“新地标”，为企业的产值提升有效助力，带动整个广州开发区的企业聚集、产业发展。

此外，双方合作的位于广州黄埔区中新知识城内的高新智创园公共配套项目亦将于近期面世。定位于“园区LOBBY+高品质产业空间”，融合「Membership、Office、Coffee」三大理念，汇聚办公咖啡厅、商务洽谈、零售配套、会议活动、创新社交场景等多重功能，未来将作为「园区会客厅」，赋能周边产业、释放区域活力。

双方的合作充分证明了BEEPLUS新办公生态概念和成功实践获得越来越多大型国企客户的认可，未来，广州高新集团与BEEPLUS将进一步推动更深度的合作，携手开发广州黄埔区的存量物业，致力于在城市空间运营领域实现更高效创新的发展，开辟探索更多国际合作新模式。BEEPLUS也将持续深化自身在精细化运营管理方面的实力，通过市场化手段，有力促进国有资产保值增值的同时，以新空间助力园区产业聚集，加快园区转型升级步伐，助推区域经济高质量发展，为广州东区注入新的活力，夯实“东进”步伐。

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