截至2021年8月，世茂服务第三方竞标外拓当年新增合约面积4125万平方米。自2019年底以来，世茂服务开始培育发展第三方竞标外拓能力，经过一年多的努力，成效显著，建立“1+4”业务全链条能力，已进入行业第一梯队，例如，获得了广州猎德净水厂、北京邮电大学、中央民族大学(丰台校区)、成都地铁2号线等优质标的。

世茂服务2021年中期业绩显示，在合约面积中，来自第三方占比升至69%，来自世茂集团占比31%，展现了世茂服务独立、高质量发展的能力。

另一方面，从世茂服务的投资拓展来看，短期与长期目标相互协同，其短期专注的是项目浓密度的提升与战略性赛道的卡位，为中长期培育新增值服务引擎，有一套成熟而科学的打法，打造持久竞争力。

无论是市场外拓还是投资拓展，世茂服务都极为重视项目的一体化管理以实现效率的提升。世茂服务管理层强调，一般一年半至两年左右，就能达到世茂服务平均业绩水平。

此前世茂服务合作的12家公司，合作之初，其基础物业管理服务毛利率均低于世茂内生项目，经过有效的“一体化整合”，贯彻世茂标准，提升前线运营效率，所有合作公司的基础物业管理服务毛利率，均获得提升。

展望未来，世茂服务积极响应国家政策，坚持做长期主义者，定位中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商，致力于成为中国领先的城市全场景生活服务商。

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