近日，贝壳找房正式发布2021年4月二手房市场月报。月报显示，南京4月二手房成交均价微幅上涨，达到33523元/㎡，市场需求小幅下降，成交量有所下降。

南京4月房价地图：成交均价33523元/㎡！

二手房成交均价微幅上涨。从近三个月数据来看，4月二手房成交均价环比2021年3月微幅上涨了0.31%，变化不大，处于相对平稳状态；分城区看，价格涨跌互现，其中浦口区与六合区实现连续上涨，溧水区涨幅最高；鼓楼区与秦淮区区实现连续下降，鼓楼区跌幅最大。

图：贝壳找房统计-2021年2月-2021年4月南京各城区二手房均价变化

市场降温，二手房成交量环比下降

4月市场降温，成交量有所下降。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房市场大幅度降温，成交量环比2021年3月下降较为明显；自2019年以来，成交量仍处于较高位上。其中江宁区、秦淮区、鼓楼区的成交量居前三位。

图：贝壳找房统计-2019年以来南京二手房成交量及环比走势

刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比为68.8%，环比2021年3月降低0.5%；值得注意的是，90-120平的三居室、四居室改善型房源成交环比2020年3月上升了0.7%，市场环境进一步向改善型房源倾斜。

图：贝壳找房统计-2020年以南京二手住宅成交结构变动

市场需求降低，业主调价中涨价占比下降

4月市场需求小幅下降。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现下降趋势，环比2021年3月下降0.72%，自2019年以来，新增带看客户量处于较高位上，预计2021年5月南京二手房成交量持续下降。

图：贝壳找房统计-2019年以来南京二手住宅带看客户量走势

买方市场下，预计2021年5月南京二手房价格微幅下降。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源成交周期有所下降，环比2021年3月减少11天，接近于历史最低的房源成交周期；且本月业主调价中，涨价占比环比又降低了3.1个百分点，市场环境处于买方市场，预计2021年5月二手房成交均价微幅下降。

图：贝壳找房统计-南京二手房买卖双方平均成交周期走势

图：贝壳找房统计-南京二手房业主调价中涨、降价次数占比

成交量TOP1：天润城第十二街区

2021年4月排在成交量首位的是浦口桥北商圈的天润城第十二街区小区，小区成交均价为2.3万/平方米，主力成交套均面积为74平方米。

天润城第十二街区位于南京市浦口桥北，由苏宁房地产开发总公司建成，总建筑面积280000平方米，总占地面积469745平方米，共计房屋3615户，小区物业公司为南京苏宁物业管理有限公司。医疗：天润诊所，泰山街道社区卫生服务中心，天润城社区-卫生站，沿江街道社区卫生服务中心，天华门诊部，南京益浦药房，南京鼓楼医院集团高新医院等。购物：悦购超市，苏果超市(百润路)，屈臣氏(南京浦口天润城店)，苏宁环球百货市场，天润广场，罗森便利店(天润城12街区店)，复兴社区菜场，帝圃花艺等。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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